Prologis Inc., líder mundial en la gestión de activos logísticos, publica su informe Logistics Rent Index 2026, que analiza la evolución del mercado logístico global y europeo en un contexto de transición de ciclo. El informe señala que el mercado logístico europeo se acerca a un punto de inflexión y se encamina hacia una nueva fase de crecimiento.

Tras un periodo de ajuste concentrado en la primera mitad del año, la demanda se aceleró progresivamente en el segundo semestre, impulsada por el regreso de grandes operadores y la reactivación de decisiones estratégicas de consolidación y modernización de plataformas. Este cambio de tendencia sugiere el inicio de una nueva fase del ciclo logístico europeo.

Uno de los elementos clave del análisis es la evolución de las rentas netas efectivas (Net Effective Rents, NER), el indicador que refleja el valor económico real de los contratos al incorporar incentivos como periodos de carencia y escalados. En el actual contexto de transición de ciclo, el ajuste del mercado europeo se ha producido principalmente a través de un aumento de concesiones, más que mediante recortes generalizados de las rentas nominales.

En paralelo, la sensibilidad al coste sigue marcando las decisiones empresariales.