Con una superficie total de más de 96.000 metros cuadrados, el mercado inmobiliario logístico valenciano cierra su mejor ejercicio desde el estallido de la crisis, con un incremento en el nivel de contratación de suelo logístico del 220%, según un informe de BNP Paribas Real Estate.

Este estudio afirma que en la zona centro, con Ribarroja como referencia, se ha localizado el 70% de las operaciones. Aunque en su mayor parte las transacciones se han realizado para aprovechar el ajuste de las rentas con el fin de mejorar la calidad o la localización de las instalaciones, la superficie media contratada ha pasado de los 2.400 metros cuadrados del pasado año a los 3.800 metros cuadrados del actual.

Desde BNP Paribas Real Estate se afirma que las rentas máximas han descendido por segundo año consecutivo, acumulando una caída del 12% respecto 2008. En la zona centro (Ribarroja) y sur (Picanya), las rentas de salida alcanzan el tope de cuatro euros por metro cuadrado y mes. En la zona norte llegan a los tres euros y medio por metro cuadrado y mes.

En palabras de Joaquín Ivars, director territorial de BNP Paribas Real Estate en Valencia, “el ajuste de precios ha permitido relanzar la contratación logística dentro de un mercado donde la demanda es cada día más exigente con el factor ‘precio’ y la calidad de las instalaciones demandadas”.

2011 se presenta como el año de la estabilidad en la demanda, al igual que un repunte en las zonas cercanas a la capital, en detrimento de ubicaciones más alejadas, afirman desde BNP Paribas Real Estate. Además, el envejecimiento del parque disponible que ha comenzado a ser una constante en el año que se cierra se acentuará a lo largo del próximo año. En ese sentido, el informe antes citado adelanta que “la contratación industrial-logística para el año que viene dependerá de la capacidad de adaptación de la demanda y oferta a la nueva dinámica del mercado”.